空室を埋めたい
3つのプランplan
オーナー様のお悩みに合わせ、3つのプランをご用意しております。
プランのご紹介plan introduction
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管理プラン
管理業務はすべてお任せください。入居者募集から契約、家賃回収、クレーム対応、退去時の精算まで、煩わしい管理業務を専門スタッフがトータルで代行。オーナー様は当社からの報告や助言をもとに最終的な経営判断をしていただくだけです。
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メリット
入居者募集やトラブル対応が不要になり、遠方にお住まいの方や多忙な方でも安心して賃貸経営が可能です。プロによる確実な管理で、オーナー様の不動産の資産価値を守りながら、安心の賃貸経営を実現します。
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デメリット
月々の家賃の中から所定の管理手数料を頂戴します。ご自身で管理される場合と比べると手取り額は変動しますが、煩わしい業務から解放される安心感や、安定した資産運用のためのパートナー費用とお考えください。
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専任プラン
入居者募集の窓口を不動産会社1社に絞って依頼する契約です。複数社への重複依頼はできませんが、オーナー様ご自身で入居希望者を見つけること（自己発見取引）は認められています。
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メリット
1社が責任をもって募集活動を行うため、熱心な営業活動が期待できます。不動産会社からの定期的な活動報告もあり、状況を把握しながら安心して任せられるのが大きな利点です。管理と異なりコストはかかりません。
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デメリット
依頼した不動産会社の集客力や営業力に成果が大きく左右されます。もし活動が積極的でない場合でも、契約期間中は他の会社に乗り換えることができず、機会損失に繋がる恐れがあります。
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一般プラン
複数の不動産会社に並行して入居者募集を依頼できる契約形態です。オーナー様ご自身で入居希望者を見つけること（自己発見取引）も可能です。依頼する不動産会社の数に制限はありません。
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メリット
複数の不動産会社が募集活動を行うため、多くの人の目に触れる機会が増え、広く入居者を募集できます。各社の競争意識から、早期に良い条件の入居者が見つかる可能性も期待できます。
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デメリット
不動産会社に活動報告の義務がなく、募集状況を把握しにくいのが難点です。窓口となる不動産会社が複数になるため、オーナー様のやり取りが煩雑になりがちなこともデメリットです。また、各社が積極的に動いてくれない可能性もあります。
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オーナー様の声voice
M・T様
区分マンションのオーナーです。お部屋にピッタリの入居者さんを、素早く決めて頂きました。地域の不動産情報や、最近の賃貸物件の話も教えて頂いて、とても勉強になりました。頼りになる不動産屋さんです。事務所もオシャレで素敵でした♪
サービスの流れflow
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募集条件の決定
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広告・宣伝活動
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問い合わせ対応
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入居申込・入居審査
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賃貸借契約
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鍵の引き渡し
よくある質問question
- なかなか空室が埋まりません。家賃を下げるしかないのでしょうか？
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家賃を下げるだけでは決まらない可能性があります！
まずはご所有されている物件の市場での立ち位置を正確に把握し、「決まらない理由は何なのか？」を検証する必要があります。
募集条件も適正、建物や室内の状態（建物管理やリフォーム内容）に問題が無い場合、「募集の仕方（物件の周知不足、既存管理会社の営業力不足等）」に問題がある可能性があります。
また、単純に家賃相場よりも家賃が高くて決まらない、築年数が古くリフォームしないとなかなか集客できないなども考えられます。まずは何が原因なのか？その理由を検証し、多角的な視点で対策を講じる必要があります。経験豊富な私どもに是非ご相談ください。
- 賃貸管理は自分でもできますか？管理会社に任せるメリットは何ですか？
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自主管理も可能ですが専門知識と多大な手間を要します。管理会社に委託する最大のメリットは、煩雑な業務から解放される「時間」と、プロに任せる「安心」です。
家賃の集金・督促から、入居者からのクレーム対応、退去時の精算まで一任できます。管理料はかかりますが、副業や遠方のオーナーが安定経営を目指すうえで心強い味方となります。
- 管理会社の変更を考えているけど、どうしたら良いか分からない。
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オーナー様のお手間はかかりません！
現在の管理会社に解約の連絡を入れていただくだけです。
その後の手続きは当社が行い、現在の管理会社から管理を引き継ぎます。
- 管理業務の一部だけをお任せすることは可能でしょうか？
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可能です！
オーナー様によっては、「リフォームは長年お付き合いのある工務店さんでお願いしたい」「家賃集金だけは自分でしたい」とそれぞれご事情やお気持ちをお持ちになっている方も少なくありません。
当社では、オーナー様のお気持ちに寄り添った「オーダーメイド管理」を行い、可能な限りオーナー様のご希望に沿った管理を行います。まずはお気軽にご相談ください。
- Q.家賃滞納や騒音などの入居者トラブルには、どう対応すればよいですか？
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入居者トラブルは迅速かつ慎重な初期対応が肝心です。
家賃滞納には、初期連絡から督促、法的措置へと段階的に対応します。騒音問題では、まず全戸へ注意喚起し、その後で個別に働きかけるなど慎重な手順が求められます。いずれも精神的負担が大きく専門知識も要するため、プロである管理会社に一任するのが安心で確実な解決策です。